Los precios de la vivienda se han duplicado en amplias zonas del este de Londres durante la última década, según ha revelado una investigación. Según el análisis, realizado por Investing Reviews, esa plusvalía es fruto de una combinación de políticas fiscales, mejoras en el transporte y grandes acontecimientos que han alterado radicalmente el panorama inmobiliario del este de Londres.
Las cifras muestran un aumento del 116% en el valor medio de las viviendas de Waltham Forest, pasando de las 236.856 libras (a principios de 2013) hasta las 512.508 libras de principios de este año. Más al este, concretamente en Barking y Dagenham, las viviendas han experimentado un aumento del 111% en los precios. Hasta Newham, considerado como uno de los barrios con mayor criminalidad de Londres, ha disfrutado de un salto del 100%. Redbridge y Havering completan el panorama de las zonas de Londres donde el valor de la vivienda se ha publicado, con subidas del 86% y el 97%, respectivamente, en la última década.
Las razones del auge del precio de las viviendas en el este de Londres
Aunque el legado de los Juegos Olímpicos de 2012 y las mejoras del metro de Londres son factores obvios del auge de esta parte de la capital, también hay otras razones subyacentes. «Aunque no se puede descartar el efecto de los Juegos Olímpicos y las mejoras en el transporte el centro de gravedad inmobiliario ya se estaba desplazando hacia el este y no ha hecho más que acelerarse», ha dicho Tom Bill a The Evening Standard, responsable de investigación residencial en el Reino Unido parfa la agencia inmobiliaria Knight Frank.
«La asequibilidad ha sido el gran motor de la demanda en todo el Reino Unido en los últimos 10 años. Las zonas más asequibles de Londres han experimentado el mayor crecimiento. La gente se ha dado cuenta de que no puede permitirse una casa de tres dormitorios con jardín en una zona concreta. Se tiene que ir a donde pueda sacar más partido a su dinero”, ha añadido Bill.
No solo el este de la capital ha visto dispararse los precios desde 2013
No sólo aquellos que invirtieron en viviendas del este de Londres hace 10 años han visto duplicar el valor de sus hogares. Áreas como Sutton y Croydon también han registrado aumentos del 83% y el 92%, respectivamente, según el análisis. Los distritos de Greenwich, Lewisham y Bexley, completan la lista de los 10 distritos con mayor crecimiento del valor de la vivienda. Por el contrario, las zonas tradicionalmente más deseadas de Londres registraron niveles de crecimiento relativamente moderados. Los precios medios en Kensington y Chelsea aumentaron sólo un 20%. Siguen siendo los más caros de la capital, con 1,3 millones de libras para una vivienda típica en 2023.
Por su parte los precios en Westminster subieron un 23%, llegando a las 905.401 libras por vivienda tipo. Junto con Hammersmith y Fulham, Camden e Islington completan los distritos en los que menos ha subido el valor de la vivienda, con crecimientos del 25%, 34% y 41%, respectivamente, junto con Wandsworth. Son seis zonas en las que el precio de la vivienda no ha subido al menos la mitad en la última década.
Cada vez más compradores de primera vivienda huyen a las afueras de la capital
David Fell, analista senior de la agencia inmobiliaria Hamptons, ha declarado al Standard que los precios de los barrios históricamente más baratos de Londres han «galopado al alza» en los últimos 10 años. «Un número cada vez mayor de compradores de primera vivienda han huido a las afueras de la capital. Llevando consigo su estilo de vida y sus gastos pasando a transformar lo que habían sido zonas pasadas de moda», ha dicho Fell.
Por su parte Marcus Dixon, director de investigación residencial en JLL, ha dicho en unas declaraciones recogidas por The Evening Standard, que una serie de factores habían redibujado el mapa inmobiliario de Londres desde 2013. «Los tipos de interés más bajos han impulsado la actividad en los mercados más dependientes de las hipotecas. Mientras las zonas más céntricas tienen una mayor proporción de compradores en efectivo.
Pero Dixon cree que los elevados costes de los préstamos y la inflación general presionarán a los compradores de la periferia de la capital en los próximos años. Comenzando a invertir la reciente tendencia de los precios. «Nuestras previsiones a cinco años anticipan un crecimiento del 19% en los precios de la vivienda en el centro de Londres frente al 14% en el resto de la capital», ha afirmado.
