El alquiler privado medio en Londres alcanzó las 2.332 libras mensuales en agosto, tras subir un 3,5% en un año, según el boletín de la Oficina Nacional de Estadística (ONS) publicado esta semana.
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La subida se ha acelerado con fuerza: en julio el incremento anual era del 3%. La propia ONS señala que el comportamiento de la capital británica fue el principal responsable de que el alquiler medio de Reino Unido registrara su mayor crecimiento desde diciembre de 2025.
En el conjunto del país, el alquiler se situó en 1.400 libras, 52 más que hace un año.
El mapa: de Kensington a Dumfries
Londres sigue siendo, con diferencia, la región más cara de Inglaterra para alquilar.
- Kensington y Chelsea: 3.690 libras al mes, el precio medio más alto de todo Reino Unido.
- Oxford: 1.963 libras, el más caro fuera de Londres.
- Noreste de Inglaterra: 788 libras, la región más barata del país.
- Dumfries and Galloway, en Escocia: 558 libras, el área local más asequible.
La media de Inglaterra se sitúa en 1.459 libras, un 4% más que hace un año. Las mayores subidas porcentuales se dieron en el noreste y el noroeste, ambas con un 5,8%.
Conviene saber que estos datos incluyen los contratos ya existentes, no solo los pisos que acaban de salir al mercado. Si buscas alquiler ahora, lo que te vas a encontrar es más caro que estas medias.
Lo que cuesta un piso, que es lo que importa
Las medias generales mezclan chalés adosados con estudios, así que conviene bajar al detalle. En el conjunto de Reino Unido:
- Piso o maisonette: 1.367 libras de media
- Vivienda de un dormitorio: 1.136 libras
- Vivienda de cuatro dormitorios o más: 2.080 libras
Las casas, en cambio, bajan
El mercado de compraventa va justo en dirección contraria. El precio medio de una vivienda en Londres cayó un 3,3% interanual en julio, el mayor descenso de todas las regiones inglesas y el peor dato desde enero de 2024.
Y va a más: en junio la caída era del 3,1%. Es el undécimo mes consecutivo de descensos anuales, con Inner London como zona especialmente afectada. El valor medio se sitúa ahora en 569.000 libras, unas 19.000 por debajo del máximo alcanzado en julio de 2025.
La tendencia coincide con lo que refleja la encuesta del mercado residencial de la RICS, que sitúa la presión a la baja sobre los precios especialmente en Londres, el suroeste y el sureste.
Por qué ocurren las dos cosas a la vez
Parece contradictorio que las casas se abaraten mientras el alquiler se dispara, pero no lo es: son dos caras del mismo fenómeno.
Con los tipos de interés en el 3,75% y las hipotecas fijas por encima del 5%, mucha gente que en otro momento habría comprado no puede permitírselo y se queda alquilando. Eso reduce la demanda de compra, que empuja los precios a la baja, y al mismo tiempo aumenta la presión sobre un parque de alquiler que no crece al mismo ritmo.
El resultado es el peor de los dos mundos para quien intenta emanciparse o independizarse: la vivienda en propiedad se abarata sobre el papel, pero sigue siendo inalcanzable, mientras el alquiler que paga mientras tanto no deja de subir.
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Imagen: Depositphotos.com
